Friedrichsfehn
Hausansicht vom Garten mit überdachter Terrasse

Privatverkauf · provisionsfrei

Ruhiges Familienidyll im Speckgürtel von Oldenburg

Gepflegte Doppelhaushälfte in Edewecht-Friedrichsfehn

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese im Jahr 2001 erbaute, äußerst gepflegte und mehrfach renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer Oase der Ruhe. Das Besondere: Es handelt sich um die hintere Doppelhaushälfte, die komplett von der Straße abgewandt liegt und Ihnen maximale Privatsphäre garantiert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Das ca. 440 m² große Grundstück besticht durch einen wunderschön eingewachsenen, kaum einsehbaren Garten im Norden, der rundherum im Grünen liegt. Ein idyllischer 10 m² großer Fischteich sowie eine große, glasüberdachte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ganz egal, wie das Wetter im Ammerland sich zeigt. Ein praktischer Carport sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Platz für Pkw, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Haus wurde 2001 als Niedrigenergiehaus in Putzbauweise erbaut. Die Fassade ist mit selbstreinigendem Wülfrather Scheibenputz versehen, das Satteldach mit rot engobierten Tondachziegeln eingedeckt, die Dachrinnen sind aus Kupfer. Die Sprossenfenster sind zumeist zweiflügelig, haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

Glasüberdachte Terrasse mit Esstisch Essbereich Fischteich Küche

Auf einen Blick

Die wichtigsten Daten

Objekttyp
Doppelhaushälfte (hinterer Teil, ab von der Straße)
Ort
Edewecht, OT Friedrichsfehn (Speckgürtel Oldenburg)
Baujahr
2001, Niedrigenergiehaus
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 440 m²
Zimmer
5,5 – Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer (OG), 1,5 Zimmer (DG)
Bäder
1 Vollbad (OG) + Gäste-WC mit Dusche (EG)
Heizung
Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Warmwasserspeicher neu
Kamin
Ofenanschluss mit gemauertem Kamin im Wohn-/Essbereich
Stellplatz
Carport, Fahrradunterstand und Schuppen
Internet
Glasfaser
Preis
provisionsfrei

Ausstattungs-Highlights

  • Premium-Küche

    Erst 7 Jahre alt, mit modernsten NEFF-Elektrogeräten: Pyrolyse-Backofen und 80er Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

  • Smarte Beleuchtung

    Küchenbeleuchtung mit Philips HUE und Alexa-Sprachsteuerung. Echo-Studio-Smart-Speaker und HUE-Bridge bleiben im Haus.

  • Glasfaser

    Telekom-Glasfasermodul und FritzBox 7590 bleiben im Haus.

  • Garten-Oase

    Kaum einsehbarer, eingewachsener Garten nach Norden mit 10 m² Fischteich und großer glasüberdachter Terrasse.

  • Hochwertige Bauweise

    Selbstreinigender Scheibenputz, engobierte Tondachziegel, Kupferdachrinnen, isolierverglaste Sprossenfenster.

  • Drei Terrassenausgänge

    Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett öffnet sich dreifach zum Garten.

Raumaufteilung & Ausstattung

Drei Etagen, viel Platz

EG

Erdgeschoss

Der Lebensmittelpunkt · ca. 61 m²

  • Wohn-/Essbereich: lichtdurchflutet und großzügig geschnitten mit edlem Echtholzparkett, direkter Zugang zur Garten-Oase. Insgesamt 3 Terrassenausgänge im EG.
  • Küche & Flur: praktisch und modern mit pflegeleichtem Vinylboden.
  • Gäste-WC: ein Highlight ist die vollwertige Duschkabine.
  • Hauswirtschaftsraum: optimaler Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
  • Eine offene Holztreppe führt elegant in die oberen Etagen.
RaumMaße (m)ca. m²
Wohnen/Essen4,4 × 7,030
Flur2,5 × 4,812
Küche3,6 × 3,011
HWR3,6 × 1,55
Gäste-WC mit Dusche1,7 × 1,73
Erdgeschoss61
OG

Obergeschoss

Die private Etage · ca. 56 m²

  • 3 gemütliche Schlafzimmer: perfekt als Eltern-, Kinderzimmer oder Home-Office, alle mit modernem Vinylboden.
  • Hauptbadezimmer: hell gefliest, mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschplätzen – ideal für den morgendlichen Familienbetrieb.
RaumMaße (m)ca. m²
Zimmer4,9 × 3,415
Zimmer3,6 × 4,215
Zimmer3,6 × 3,814
Bad2,9 × 3,09
Flur1,2 × 2,23
Obergeschoss56
DG

Dachgeschoss

Raum für Entfaltung · ca. 19 m²

  • 2 weitere Zimmer: vollständig ausgebaut und gemütlich mit Teppichboden – perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro.
  • Heizungsraum: Gas-Heizung, regelmäßig gewartet. Der Warmwasserspeicher wurde vor einem Jahr erneuert.
RaumMaße (m)ca. m²
Raum2,8 × 4,011
Raum2,0 × 4,08
Dachgeschoss (ab 1 m Höhe)19
☘

Außenbereich

Terrassen, Carport & Nebengebäude

  • Kaum einsehbarer, eingewachsener Garten nach Norden mit ca. 10 m² Fischteich.
  • Große glasüberdachte Terrasse plus weitere offene Terrasse.
FlächeMaße (m)ca. m²
Terrasse, überdacht6,0 × 3,622
Terrasse5,9 × 3,722
Carport6,9 × 3,222
Schuppen1,75 × 5,610
Fahrradunterstand3,5 × 2,48

Pläne

Grundrisse

Erdgeschoss zum Vergrößern antippen
Obergeschoss zum Vergrößern antippen

Bildergalerie

Eindrücke

Lagebeschreibung

Das Beste aus zwei Welten

Das Objekt befindet sich im begehrten Edewechter Ortsteil Friedrichsfehn, direkt im attraktiven Speckgürtel von Oldenburg. Friedrichsfehn zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur und den hohen Freizeitwert aus.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Oldenburg genießen Sie das ruhige, naturnahe Leben im Ammerland und die schnelle Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt.

Sommerlicher Garten

Kontaktaufnahme & Besichtigung

Interesse geweckt?

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich über das folgende Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah, um Fragen zu beantworten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besuchen vor Ort ab, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.

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